美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 京城米羅角間格局三面採光雙衛浴開窗左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：38.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城米羅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.27 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：15.51 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4211 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞：室內坪數達 52.54 坪，擁有四房兩廳格局，適合多人口大家庭居住。採光與通風佳：角間格局享有三面採光，且雙衛浴皆有開窗，通風良好，不易潮濕。生活機能優異：位於美術館精華地段，鄰近中山國小與七賢國中雙星學區，同時靠近公園、市場及捷運 C20 站，交通與便利度極高。社區品質穩定：每層僅兩戶，住戶單純隱私性佳，且管理維護良好。
劣勢	屋齡較長：建築已屆 21 年，可能需評估未來是否需要大規模翻新或設備更換。樓層因素：位於三樓，相較高樓層而言，採光視野與隱私性可能稍受影響，且需注意噪音干擾。未含車位：總價不包含停車位，購屋者需另行考量停車成本或尋找周邊停車資源。管理費偏高：每月管理費達 4211 元，對部分預算有限的買方而言是一筆固定支出。
機會	增值潛力：美術館特區持續發展，加上交通網絡完善，房價抗跌與長期增值潛力可觀。教育資源：擁有明星學區優勢，對於有子女就學需求的家庭來說，是極具吸引力的籌碼。改造空間大：老屋翻新後可大幅提升居住質感，符合現代生活需求。
威脅	房市趨勢：整體不動產市場若處於修正期，高單價或特殊格局物件可能影響短期流動性。維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線維修的潛在費用可能隨之提高。區域擁擠：週末美術館商圈人潮眾多，部分時段周邊道路交通可能出現壅塞情況。